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En su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, el Tribunal Supremo anula la cláusula que se incluye en las escrituras de préstamos hipotecario, conforme a la cual el banco obliga al cliente a pagar los gastos que conlleva la formalización de la hipoteca.

A título de ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros, los gastos que podrás recuperar son los siguientes:

IMPUESTO AJD….. 2.500,00 €
NOTARÍA……………. 450,00 €
REGISTRO………….. 150,00 €

En su Sentencia, el Tribunal Supremo declara que, en cuanto a los honorarios de los notarios y de los registradores de la propiedad, “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo”, y en lo que se refiere al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el Alto Tribunal recuerda que la legislación vigente establece que debe ser el “sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales”.

Para reclamar estos gastos sólo debes facilitarnos copia de las facturas abonadas a la gestoría del banco que se ocupó de los trámites de constitución de la hipoteca, así como las facturas del Notario y del Registro de la Propiedad. Normalmente estas facturas podrás encontrarlas en la misma carpeta donde guardas las escrituras de la hipoteca.

Basilea Abogados pone a vuestra disposición un mecanismo ágil y sencillo que os permitirá recuperar estas cantidades. La sentencia del Tribunal Supremo es clara, por lo que estamos convencidos del éxito de tu reclamación. La demanda será SIN COSTES, y abonarás sólo un 20% de lo que recuperes al final del proceso.

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